빌딩 매매 체크리스트 (건물 현장 답사 목록)

빌딩 매물 답사하기 (신축 경매로 꼬마빌딩 한채 갖기)
독서리뷰 (임동권 지음)

 

빌딩 매매 체크리스트

 

 

 

빌딩 매매 현장 답사하기 (신축 경매로 꼬마빌딩 한채 갖기)

 

 

1. 옥상 확인하기

- 우레탄 방수 코팅 벗겨져서 누수가 우려되는지

- 난간 높이가 낮아 안전사고 위험은 없는지

- 옥상을 정원이나 채소 등을 가꿀 수 있는 공간이 있는지

- 경관은 괜찮은지

 

 

2. 내려오면서 계단 확인하기

- 계단실 벽면 상태 확인 - 균열은 없는지, 계단은 튼튼한지, 난간은 견고한지, 조명은 잘 작동하는지, 창문의 기능은 좋은 편인지

- 육안으로 위 사항 반드시 확인

 

 

3. 실내 확인하기

- 임차인과 마주치지 않게 조심히 살펴보기

- 건물이 매물로 나왔다는 것을 임차인이 인지할 경우 건물주가 곤혹스럽기 때문

- 임차인은 건물 매매를 의식하고 불안해 할 수 있음 (임대료 상승 등 걱정 우려)

 

- 창틀이나 벽면에 누수 흔적 없는지

- 화장실에 반드시 들어가서 확인하기 (바닥, 천정, 변기 상태 점검, 시설 보수나 교체가 필요한지, 냄새가 나는지, 남녀 화장실이 독립적인지 등)

- 1층이 매우 중요 (임차업종이 무엇인지, 인테리어가 잘 되어 있는지, 너저분해서 건물의 가치를 떨어뜨리고 있는 건 아닌지

- 1층에 주차 몇 대나 가능한지

- 1층 로비가 있을 경우 건물의 이미지 형성에 중요한 역할

 

 

4. 지하실 확인하기

- 지하 주차장이 있다면 주차 대수 확인

- 건축물대장상 주채대수와 실제로 가능한 주차 대수가 다를 수 있음 (몇 대 더 댈 수 있으면 좋음)

- 바닥이 매끈하고 좋은지

- 균열이 일어나고 조명이 으스스하지 않은지

- 상하수도관의 이음새 부위에서 누수는 없는지

- 배수펌프나 기계실 안에서도 누수 등 들어가서 확인하며 좋음

- 기계실 내부 접근이 어렵지만 건물주의 협조를 얻어 확인한 후 시설 교체의 필요성이나 정상 작동 여부 등 확인 필요

 

 

5. 건물 외벽 확인하기

- 균열 유무, 미관, 방수 상태, 청결 상태 확인 등 점검

- 허접할 경우 매입 후 대청소나 리모델링 고려

 

 

6. 임차인 구성의 적정성 따져보기

- 건물의 얼굴인 1층 임차업종이 적합한지

- 2~3층을 다른 용도로 전환하면 괜찮은지

- 주인집이 업삳면 탑 층에 주인용 주택을 넣어주면 어떨지 등 생각

- 건물에 단란주점이나 룸살롱, 점집, 종교시설, 마사지, 키스방 등은 마이너스 요인

- 유흥주점은 취득세가 5배 중과되므로 명의 이전 때 과다한 등기비용 발생

 

 

7. 건물에 답사를 마차면 입지 분석하기

- 건물 중심으로 100m이내의 모든 골목들을 순회하면서 상권 점검

- 주민들의 편의시설로서 빠진 업종이 없는지

- 건물 매입할 경우 유치할 업종으로 무엇이 적합한지

- 반경 300m 이내를 둘러보며 전체적인 상관 파악하기

 

 

8. 마지막으로 인근 중개업소를 찾아 토지 시세와 임대 시세 파악하기

- 아파트나 오피스텔을 전문하는 중개업소는 가급적 피하기 (상가나 사무실, 건물 가치에 대해서 둔감한 편)

- 건물매매를 전문으로 하는 중개업소를 찾아 시세 파악을 해야 실수를 줄일 수 있음

- 중개업자에 따라 전문성 수준과 정보의 편차가 크기 때문에 무조건 맹신해서는 곤란함

 

 

 

 

출처:

 

 

신축 경매로 꼬마빌딩 한 채 갖기 : 월급쟁이, 월세부자 되다! 14,400원